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交银国际将领展房产基金（00823.HK）目标价从49.8港元下调至45.7港元，降幅8.2%，但维持“买入”评级‌12。主要因2026财年中期业绩显示收入及物业收入净额分别同比下降1.8%和3.4%，每基金单位分派下降5.9%至126.88港仙‌26。

尽管短期面临香港及内地续租租金调整率负值、零售市场波动等压力，但当前股息率约7%，且潜在降息及纳入港股通可能推动中长期估值修复‌16。交银国际认为，领展财务结构稳健（净负债率22.5%），国际业务（如澳洲、新加坡）表现亮眼，可部分抵消区域风险‌6。